Mit dem Auszug beginnt das Warten auf die Kaution. Der Vermieter darf zunächst prüfen, ob ihm noch Ansprüche zustehen, bevor er über die Kaution abrechnet. Viele Mieterinnen und Mieter kennen dabei eine Zahl: sechs Monate.
Was nach sechs Monaten verjährt
Laut Bürgerlichem Gesetzbuch verjähren die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache in sechs Monaten. Die Frist beginnt, wenn er die Wohnung zurückerhält.
Warum die Kaution trotzdem nicht automatisch sicher ist
Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass ein Vermieter bei einer Barkaution mit verjährten Schadensersatzforderungen wegen Beschädigung der Wohnung im Rahmen der Kautionsabrechnung regelmäßig trotzdem aufrechnen kann. Die Kaution soll gerade dazu dienen, dass er sich nach dem Ende des Mietverhältnisses auf einfache Weise befriedigen kann. Die Abrechnung über die Kaution muss nach der Rechtsprechung auch nicht in jedem Fall innerhalb der sechs Monate erfolgen. Ob die behaupteten Schäden tatsächlich bestehen, ist eine andere Frage, die im Streitfall geklärt werden muss.
Was du bei der Übergabe tun kannst
Ein Ratgeber des Sächsischen Staatsministeriums der Justiz empfiehlt, bei der Übergabe ein Protokoll über den Zustand der Wohnung anzufertigen, um späteren Streit und unberechtigte Forderungen zu vermeiden.
- Jeden Raum gemeinsam mit dem Vermieter durchgehen
- Zustand und vorhandene Mängel im Protokoll festhalten
- Das Protokoll von beiden unterschreiben lassen und eine Kopie behalten
- Jeden Raum fotografieren
- Neue Adresse und Kontoverbindung für die Rückzahlung angeben
Hinweis: Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick. Keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Wie viele Kartons brauchst du für deinen Umzug? Der kostenlose Bedarfsrechner sagt es dir in 20 Sekunden – sechs kurze Fragen, fertig.
Hinweis: Das Video in diesem Beitrag wurde mit Unterstützung von KI erstellt.